Come riconoscere le truffe sugli affitti: proprietari fittizi e perdite reali

La truffa tipica

Una bella e luminosa abitazione in una posizione vantaggiosa – e nettamente più economica di qualsiasi altra proposta. Il “proprietario” risponde rapidamente e in modo cordiale, ma si trova attualmente all’estero e non può mostrarvi l’appartamento. Per assicurarvi comunque l’affitto, vi chiedono di versare in anticipo il deposito cauzionale e la prima rata di affitto, spesso tramite un presunto servizio di custodia o di fornitura delle chiavi. Dopo, nessuno si farà più vivo. Le foto provengono di solito da altri annunci o da case vacanze.

Segnali d’allarme

• **Prezzo nettamente inferiore al normale** in base alla posizione e alla metratura.
• **Impossibilità di visitare**, perché il proprietario è якобы in viaggio o all’estero.
• **Richiesta di denaro prima della visita o della firma del contratto** – deposito cauzionale, “quota di prenotazione” o affitto.
• **Consegna delle chiavi tramite posta o tramite un servizio** suggerito dal proprietario.
• **Pressioni:** “Ci sono molti interessati, chi paga per primo ottiene l’appartamento.”
• **Comunicazione solo via e-mail o messaggistica istantanea**, spesso in tedesco ronzante o con errori di traduzione.

Attenzione ai vostri dati

Alcuni truffatori non cercano denaro, ma i vostri documenti: copia del documento d’identità, prove di redditi, estratti conto. Con questi si possono aprire conti correnti o stipulare contratti a vostro nome.

• Condividete i documenti solo dopo una vera e propria visita e dopo aver verificato l’identità del proprietario o dell’amministratore di beni.
• Annerite sulla copia del documento d’identità le informazioni non necessarie e scrivete trasversalmente lo scopo e il destinatario, ad esempio “Copia solo per candidatura all’affitto presso ...”.

Come verificare un’offerta

• **Ricerca inversa delle immagini:** Con una ricerca per immagini è spesso possibile trovare le stesse foto in altri annunci o in altre città.
• **Verifica dell’indirizzo:** Esiste quell’indirizzo? L’edificio corrisponde alle immagini? Una rapida verifica sul posto aiuta.
• **Insistete per la visita:** Nessuna visita, nessun denaro. I proprietari seri mostrano il loro appartamento o inviano un rappresentante.
• **Primo il contratto, poi il deposito cauzionale:** Il pagamento del deposito avviene dopo la firma del contratto di locazione, preferibilmente su un conto nel vostro paese e mai tramite trasferimento di contanti o carta regalo.
• **Verificate i collegamenti:** Se il “proprietario” vi invia link a pagine di custodia o pagamento, verificali preventivamente con il nostro controllo link o inserisci l'intero messaggio nel controllo dei messaggi.

Se è già successo

• Se avete effettuato un bonifico: chiamate immediatamente la banca e chiedete il blocco o il richiamo del bonifico.
• Se avete inviato l’identità o documenti: presentate denuncia e monitorate nei prossimi mesi la posta, il conto e le informazioni creditizie (CCR/Schufa) per eventuali contratti stipulati da terzi.
• Segnalate l’annuncio alla piattaforma affinché venga rimosso. La nostra pagina di primo soccorso vi guiderà attraverso i prossimi passi.

E la VPN?

Una VPN protegge la vostra connessione quando inviate documenti utilizzando reti Wi-Fi pubbliche mentre siete in viaggio. Non potete difendervi contro un proprietario fraudolento – per questo aiuta la visita, la pazienza e uno sguardo critico.